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第91頁(第1頁)

“哦,那大概是多少錢?頭幾年應該都收不到錢吧。”莊算惴惴不安的發問,隻要這幾年抓緊把他賬上的那20億花掉,後面做學校能收到多少錢也與他無關,還能對集團有利,莊甯做的沒錯。

白有賢早就安排過相關部門做測算,現如今胸有成竹的說道:“如果是普通的新建學校自然前幾年招生困難,不太好盈利。不過咱們這所國際學校成立了十五年,最愁的其實是生源太多不好安排,這才不得已擴建規模。從幼兒園到初中,頭幾年可能招不滿,暫時按照每個年級三個班編制,就算都是20人的小班吧,12個年級700多人的規模還是能在明年9月都填滿的。國際學校收費标準高,雜七雜八夥食費活動費這些還不算,光是學費就是人均20萬,不能及時交清學費的不保留入學名額,估計明年四五月份吧,學費1.4個億就能收齊了。

因為修校舍的土建成本和内部裝修,甚至是家具、教學用品都是咱們公司已經出資了,人家這1.4個億是純收入,扣掉教職工工資等運營成本4000萬,初步保守的估算還有1個億能參與收益分成。咱們大概第一年分7000萬吧,往後不談招生規模的擴大,光是學費肯定逐年上浮10%,因此保守估計十年平均每年能收至少1個億。”

“啊?”莊算聽得一陣恍惚,不說未來十個億的收益預期吧,怎麼這麼快就能收到錢?“明年樓還沒蓋好,我司就能有分成?”

白有賢歎了一口氣:“有點總比沒有強,才7000萬,也就是賣掉幾套豪宅的獲利,那麼一大片地蓋國際學校的校舍,再加上免費給公辦小學蓋樓,前後投入起碼兩個億,真是收益太低了。”

“賬不能這麼算。”莊算其實想說,居然明年就能有收益,那這收入必須入到集團裡,不能留在他的地産公司!

白有賢卻顯

自從咱們放出了風聲,在項目邊上要建一所從幼兒園到初中的國際學校,還是知名的教育品牌,咱們豪宅的客戶都瘋了一樣,之前排号等着買房的一個沒少,又聞風而來一大批有錢人。守着知名的國際學校,邊上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高檔住宅區,這比那塊大綠地更吸引人。排号靠後的客戶眼瞅着買不上了,急的加價買前面的号牌。房子還沒有正式開售,規劃審批都沒過呢,預售證也沒有,客戶就表示想交全款先占上一個購房名額了。

鑒于這種情況,豪宅事業部老邝那邊就适當的調高了一下預售價格……每套房子起碼能多賣個一兩百萬吧。賣豪宅這部分多賺的四五個億,老邝堅持要還給咱們蓋學校用,務求早日竣工!這事莊總也是很贊同的,因此您賬上那二十個億可能暫時不會用到,老邝劃過來的錢就夠蓋學校,甚至是支持咱們在杭城買地的了。”

——作話有小劇場——

作者有話要說:小劇場:

莊:阿賢,告訴我你剛才是逗我玩的。

白:我都是保守的測算,建學校每年才能收一個億,太少了,邊上豪宅定價應該再提高一點。

莊:難道豪宅的客戶不計較用地裡有個公立小學麼?

白:客戶都是沖着國際學校去的,公辦小學哪裡都有,有學校生機勃勃,祖國的花朵,豈能嫌棄?

第41章杭城的項目

莊算扶額,滿心的郁結無處訴說,癱軟在沙發上,緩了好一會兒才想通一件事。本來到杭城買地是打算花掉一兩個億的,現在必須打起精神來,多找點地多花點錢。總不能讓賬上的二十個億都閑置。公司裡那些神仙員工會掙錢就掙吧,架不住他買地花的更快。

還有啊,學校既然那麼賺錢,回去之後讓他們增加造價成本,必須要将學校的硬件往豪宅的成本單價上靠一靠!

對了,那個組建物業服務公司的事情要行動起來,原本是隻為一個豪宅項目服務的,現在新舊項目兩邊都需要照顧到,要用高工資招外國管家專業畢業那種高端人才當物業服務人員,專門為豪宅服務的。不用等房子蓋完業主入住再到崗,提前就要組建好服務團隊,先進行幾個月的帶薪崗前培訓才行。

莊算心想,豪宅事業部是獨立出去了,物業服務公司這種前期高投入的部門一定要牢牢攥在自己手裡。學校的項目和後續非住宅的項目,莊算也打算把持住,他必須嚴守高地價高成本的關,從源頭上增加花銷,至于後續何時能否有收益,他不太關心,最好是那種一看就沒法短期快速掙錢的項目。

莊算反思了一下,按道理單獨建學校肯定不會是迅速賺錢的項目,錯就錯在他一時迷了心竅,選了送上門的那塊學校用地,偏偏那塊地邊上是他們的豪宅項目,這才額外帶動了豪宅銷售增加了收益。将來一定要找那種窮鄉僻壤周邊啥都沒有的地方蓋學校!

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