藝術小說

第247章 請教曾局（第1頁）

送走唐總以後，我的思路相對更清晰了，前面一直在想現成的倉儲需求有哪些，在網上找資料也是重點往這個方向，結果還真不多，但是唐總一提到商業大廈配套的倉儲需求我倒是瞬間想到着力點了，安廈大廈的招租最近進行的不錯，一樓已經有四分之一的已經簽約或者是達成意向了，四樓五樓稍微少一些，不過這個作為縣城商業街頭部還是不擔心的，所以這中間肯定便有一部分的需求，另外工業别墅這個其實就是底商加辦公的，這邊的銷售也比較有把握了，所以也會有一部分需求出來，廠房雖然慢一些但是也會有。

以前的思路是放在已有的需求，這一轉換思路便發現其實新增需求也不少了，至少是沒什麼原來自己給自己設定的風險問題應該是可以把控得住了，雖然前面有一定的感覺但是因為不了解這個行業而沒底，但是現在看整個項目排除工業廠房的影響層面的風險，至少從投資層面來說是一個不錯的項目了，僅僅工業别墅這塊就可以實現盈利，廠房和物流這都有一定的需求就可以慢慢發展了。

我将自己的思路對照前面的項目規劃大緻整理了一下，最後還是再次來到城建局，一方面是有些細節需要溝通，另外就是想請教一下曾局，我的人際圈子其實相對是比較窄的，在這個範圍内對這塊比較專業的曾局肯定是首選了。

我到的時候曾局正忙，等忙完便問道：“你這是确定做箱包城那個項目了？”

“周五簽了意向合同，所以這不來和您溝通一些細節，順便請教一些問題。”我也是如實說道，曾局是抽煙的，我遞上煙，曾局這邊有人倒了茶水過來，我便開始将我的一些想法和調查都大緻說了一遍。

“這個項目說實話其實最大風險是林書記這邊的政治風險，這個你們的分析我是認同的，從投資角度來說确實算得上一個不錯的項目，而且倉儲和廠房你也不需要分得太清楚，這個是規劃，倉儲你按照廠房的标準來建一部分，畢竟項目的規劃是按照縣政府的調研按照比例來規劃的，這兩個建築成本相差不大，你到時候有一定有靈活空間。”曾局也是指點了一下我的思路存在的問題。

這個提點再次讓我感到了驚喜無處不在，當即有些興奮地說：“對啊，我将廠房的标準多建些房子，到時候看哪邊的需求大再相應調整就是了，還真是姜是老的辣啊，小子糾結了不少時間的問題這一下就感覺通了。”

“嗯，孺子可教，既然這樣，順便提醒你一下，你那個工業别墅的設計一樓盡量按照底商的方式來做，這樣有些不開廠的也可以用，另外箱包城有些是做配套的，像拉鍊這些，人家隻需要将底層當成商鋪就足夠了，很多不需要開廠，如果你完全按照辦公的來設計這會有一些商鋪需求的就不好弄了，而商鋪做辦公室就相對簡單，這個就是房地産裡面的兼容性，和你們做電腦一樣，廠房可以兼容倉庫，但是倉庫不能兼容廠房，同樣的商鋪可以兼容辦公，但是辦公室不一定能兼容商鋪。”曾局也是笑眯眯地說道。

“明白了，也就是設計的時候我應該向下兼容，其實工業别墅二樓也同樣的道理，住房能兼容辦公室，但是辦公室不一定能兼容住房。”我不由得豎起了大拇指，然後順嘴問了句：“曾局，你還有多久退休啊。”

“咋了，這就想挖牆角了？”

“哪能呢，挖誰牆角也不敢挖政府牆角啊，小子不是覺得像曾局這樣的人應該發揮餘熱對吧，可不能浪費了不是，您看小子這單槍匹馬的，還是個新手……”

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